Земельные участки в Сочи по районам: особенности, как выбрать

Оглавление:

Покупка земельного участка на южном курорте – грамотное вложение, которое даст результат в будущем. Территория Сочи делится на несколько районов, у каждого из которых свои особенности. Найти достойное предложение достаточно сложно, ведь за каждую сотку земли идет борьба между инвесторами. Нужно разобраться, на какие характеристики участка стоит обращать внимание, чтобы найти оптимальный вариант.

В статье мы рассмотрим, что учесть при выборе земли в районах Сочи, характеристики земельных участков, сколько стоит сотка земли в зависимости от района города.

Где купить землю в Сочи

Предложения о продаже земли можно найти в любой части города, однако стоимость и условия проживания будут зависеть от района. Территорию курорта принято называть Большой Сочи. Сюда входят 4 района, где инвесторы могут приобрести себе земельный участок: Лазаревский, Центральный, Адлерский и Хостинский.

Протяженность курорта достаточно большая: чтобы обогнуть его полностью, понадобится более 5 часов езды на автомобиле. В черте города наблюдается самый большой поток приезжих, поэтому покупка участка будет актуальна всегда. За пределами Сочи расположены не менее интересные места, а общая протяженность курорта составляет более 170 км. Начало южная жемчужина берет в поселке Магри, а заканчивается знаменитым горнолыжным курортом Роза Хутор.

Земельные участки в центральном районе Сочи

Купить участок в центре Сочи – желание каждого инвестора. Район можно охарактеризовать как самую живописную и красочную часть города. Здесь расположены популярные рестораны, клубы, торговые центры и достопримечательности. Поэтому если цель покупателя – найти клиентов для съемного жилья, этот вариант будет самым выгодным.

Инвесторы отмечают, что приобрести сотку в центральном районе – большая удача. Конечно, в главной части города цены на землю будут самыми высокими. Например, сюда входит микрорайон Соболевка, где есть возможность найти подходящий участок. Здесь достаточно развитая инфраструктура, не так далеко добираться до главных достопримечательностей. Стоимость сотки будет зависеть от разных факторов, цены начинаются от 700 000 рублей.

Если покупатель преследует цель построить дом, можно обратить внимание на микрорайон Завокзальный. Он имеет развитую инфраструктуру, территория застроена многоквартирными комплексами. Стоимость за сотку высокая – можно найти предложения, которые начинаются от 2 млн рублей.

Купить участок на территории Центрального района города Сочи можно в микрорайоне Донской. Здесь есть как дешевые, так и дорогие варианты, главное – найти достойное предложение. Отмечается, что на улицах Пасечная, Высокогорная и Тимирязево доступные цены и характеристики для покупки. Также можно рассмотреть покупку земли в коттеджных поселках и микрорайонах: КСМ, Верхний Юрт и Барановка. Участки предлагаются по улицам Пластунская и Армянская, где можно наблюдать живописные виды на ровной местности. Из достоинств: близость реки Сочи, захватывающие виды на горы. Недостатки – частые пробки, высокая стоимость за сотку – от 500 000 до 700 000 рублей.

На небольшом расстоянии от района (за новой объездной) находится поселок Раздольное. Это еще один неплохой вариант, где можно найти относительно недорогие земельные участки – от 500 000 рублей.

Далеко не все участки на территории Сочи имеют комфортные условия для проживания и застроек. Инвестор может вложить деньги в землю, которая непригодна для возведения дома. Поэтому нужно тщательно отбирать территорию по характеристикам, сравнивать с другими предложениями на рынке.

Земельные участки в Лазаревском районе Сочи

Купить землю в районе Лазаревское в Сочи – не менее выгодный вариант. Территория самая длинная по протяженности (105 км), на западе граничит с городом Туапсе, на востоке – с самим курортом. Район Лазаревское считают самым красивым и живописным: богатая растительность, большое количество санаториев, отелей для отдыхающих. Место для умиротворенного отдыха включает 40 поселков, где можно рассмотреть земельные участки.

Где купить участок в Лазаревском районе Сочи:

поселок Лазаревское;
поселок Вардане;
поселок Дагомыс;
поселок Лоо.

Поселок Лазаревское

Знакомство с районом Лазаревское лучше всего начинать с одноименного поселка. На его территории развита инфраструктура: рестораны, развлечения, аквапарк, дельфинарий и близкий доступ к морю. Удаленность от центра Сочи составляет более 60 км, на городском транспорте можно добраться до места за полтора часа. На удивление, цены за сотку участка в поселке низкие – встречаются предложения от 300 000 до 400 000 рублей.

Поселок Вардане

В поселке Вардане можно найти не менее интересные предложения. Из плюсов: участки с видом на воду, близость к морю и развитая инфраструктура. Из минусов: маленькое количество развлечений, более высокая цена за сотку – начиная от 350000–450000 рублей.

Поселок Дагомыс

Не менее выгодной покупкой будет участок Дагомыса в Сочи. Это самый популярный поселок на территории Лазаревского: пляжи, отели, санатории, школы, детские сады и развлечения. Предполагается, что в дальнейшем Дагомыс будет считаться городом, куда будут съезжаться отдыхающие. Удаленность от Сочи – 12 км.

Вблизи моря в Дагомысе земельных участков уже не осталось, поэтому можно рассмотреть отдаленные варианты. Например, в поселках Волковка (500–600 тыс. рублей за сотку) и Альтмец (450–500 тыс. рублей за сотку). Для более уединенного отдыха рекомендуется рассмотреть предложения в селах Третья Рота и Солохаул (200–300 тыс. рублей за сотку).

Поселок Лоо

Земля в Лоо в Сочи еще дороже, чем предыдущие варианты. Крупный поселок располагается вдоль береговой линии, при этом имеет гористую местность. На территории богатая растительность, красивые виды, аквапарк и развитая инфраструктура. Добраться до Сочи можно менее чем за час – удаленность составляет 32 км. Стоимость сотки земельного участка начинается от 450000–550000 рублей, можно найти и более дорогие предложения.

Инвесторы могут встретить предложения в верхней и нижней части Мамайки. Цена за сотку здесь ниже, чем в других поселках – от 500 000 до 800 000 рублей. Низ Мамайки – это известная улица Ландышевая (очень популярное место среди туристов из-за близости к морю). Стоимость земельных участков здесь высокая – начинается от 1–2 млн рублей.

Верх микрорайона Мамайка немного удален от моря, поэтому цены здесь ниже. За сотку земельного участка на гористой местности покупатель может отдать от 500 000 до 800 000 рублей. Также следует обратить внимание на характеристики: большая часть территории предлагается под садоводство, поэтому жить здесь будет не всегда комфортно. Например, на некоторых улицах бывают проблемы со светом и электричеством.

С территорией Лазаревского района граничат небольшие поселки, куда любят приезжать отдыхающие. Поискать земельные участки можно в Васильевке и Сергей-Поле. Это уединенные места, стоимость за сотку может достигать 1 млн рублей. Здесь живописная природа, однако есть и недостаток – удаленность от моря. Туристы чаще всего ездят на пляж поселка 73-й километр и поселка Дагомыс, что не всегда удобно. Другие варианты находятся в селе Разбитый Котел (более спокойное место).

Земельные участки в Хостинском районе Сочи

Хостинский район южного курорта знаменит тем, что находится вблизи микрорайона Мацеста. Сюда ежегодно приезжают толпы туристов, чтобы окунуться в минеральные воды и оздоровиться. Протяженность побережья составляет 13 км, а территорию почти полностью занимает Сочинский национальный парк. Хостинский район считают самым тихим и спокойным местом для отдыха, несмотря на развитую инфраструктуру. Поэтому если покупатель ищет вариант с чистым морем и природными богатствами, покупка земли в этой местности – идеальный вариант.

Если рассматривать Мацесту, то здесь относительно низкие цены на землю. Например, в отдаленных районах можно найти предложения от 200–300 тыс. или 400–500 тыс. рублей за сотку. Ближе к Центральному району находится микрорайон Светлана, где уже более развитая инфраструктура. Здесь много достопримечательностей, санаториев и отелей для отдыхающих. Найти подходящий вариант будет достаточно трудно, так как удобные участки уже давно разобраны. Стоимость земли за сотку в микрорайоне – от 800 000 до 1 млн рублей.

Более тихий уголок Хостинского района занимает микрорайон Бытха (примыкает к Светлане). Территория заполнена санаториями, из плюсов – близкий доступ к пляжу. Цена за 1 сотку земли начинается от 1 млн рублей.

Одноименный поселок Хоста можно также рассмотреть как вариант для покупки земли. Здесь находится несколько природных достопримечательностей, а расположение позволяет отдыхающим без проблем добираться до пляжа. Стоимость земельного участка (1 сотки) начинается от 800 000 рублей и может достигать 2 млн рублей.

В микрорайоне Приморье обитают преуспевающие люди и бизнесмены. Территория в основном застроена коттеджами и пентхаусами, хорошо развита инфраструктура. Стоимость земельного участка в таком месте начинается от 1 млн рублей за сотку (может быть и выше в несколько раз).

Земельные участки в Адлерском районе Сочи

Адлерский район считается благоприятным местом для жизни на курорте. Здесь можно идеально сочетать бытовую и активную жизнь. Развитая инфраструктура, живописная природа, наличие достопримечательностей привлекают туристов на отдых. Поэтому приобрести земельный участок в одном из популярных участков района будет большой удачей для инвестора.

Где можно купить участок в Сочи в Адлерском районе (с ценами):

Роза Хутор – от 1 млн рублей за сотку;
Адлер – от 1 до 5 млн рублей за сотку;
Голицыно – от 800 000 рублей за сотку;
Красная Поляна – от 2 млн рублей за сотку.

Средняя стоимость земли в Сочи по районам

Можно заметить, что цены на земельные участки на южном курорте сильно отличаются. В зависимости от условий и характеристик покупатель может найти большое количество вариантов с низкой стоимостью (200–300 тыс. рублей за сотку) и более высокой (от 2 млн рублей за сотку). Если рассматривать предложения на рынке, можно сделать вывод, что средняя цена на землю в Сочи составляет около 600–800 тыс. рублей. За эту сумму инвестор может приобрести нормальный участок, где в дальнейшем будет проводить строительные работы.

При выборе земельного участка в Сочи покупатель должен обращать внимание на характеристики и удаленность от центральной части города. Курорт делят на 4 района, где инвестор может найти выгодное предложение. По статистике, больше всего продаж земли приходится на Хостинский район. В цифрах это около 35% от всего объема сделок, которые совершаются в Сочи. За ним следует центральная часть (25%), где наблюдаются самые высокие цены на сотку земли. Найти участок можно и в более спокойных местах, удаленных от суеты курорта, – в Лазаревском и Адлерском районах (по 20% от всех продаж). По мнению местных жителей, самое благоприятное место для покупки земельного участка – Лазаревское (микрорайон удален от шумного центра, низкая стоимость земли).