Стоимость земли в Сочи: обзор рынка
Оглавление:
Желающие приобрести земельный участок в Сочи руководствуются разными целями: одни хотят построить там дом или усадьбу, другие − выгодно вложить средства. Несмотря на то, что в других регионах прослеживается тенденция к удешевлению земли, сочинские цены по-прежнему остаются на высоком уровне или продолжают неуклонно расти. Ведь инвестировать в курортный город хотят многие, а спрос влияет не только на предложение, но и на ценообразование.
В статье мы рассмотрим информацию о средних ценах на землю в Сочи, что влияет на формирование стоимости земельных участков, анализ рынка.
В чем выгода покупки земли в Сочи
Сочи как город-курорт всегда пользовался популярностью у туристов не только из бывшего СССР. Сегодня он активно развивается и становится интересным для проживания, а также для капиталовложений. Сегодня Сочи – один из лидеров по востребованности и стоимости земли.
Покупка земельного участка − выгодное вложение средств, поскольку земля имеет несколько вариантов использования:
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- под возведение коммерческой недвижимости (магазинов, торговых центров, гостиниц);
- под строительство с целью дальнейшей продажи или сдачи недвижимости в аренду;
- в качестве подарка или наследства.
Люди, уверенные в том, что сочинская земля − выгодное вложение, которое окупится на 100 и более процентов, готовы использовать для ее покупки не только личные сбережения, но и материнский капитал, ипотечные кредиты (особенно сейчас, когда появилось льготное ипотечное кредитование) и другие виды займов.
Спрос на приобретение земли в Сочи подогрела ситуация с закрытыми границами. Многие состоятельные люди, присматривающие себе участок за рубежом, обратили внимание на Краснодарский край и один из его лучших курортов.
Вторая причина роста интереса к сочинской земле − перевод большинства компаний на удаленную работу. Люди имеют возможность работать, не приходя в офис, и многим хочется делать это в комфортных условиях, поэтому они перебираются в курортные города.
Перспективы роста цен на участки земли в Сочи
Спрос на участки земли в Сочи всегда был высоким. Его природные данные − благоприятный климат, теплое море, свежий воздух, горы, живописные пейзажи − непреходящие ценности. К сожалению, свободной земли в Сочи с каждым годом остается все меньше, что, несомненно, влияет на ее стоимость.
Так, с конца января 2021 года цена на землю выросла более чем на 100%. Кроме того, с введением моратория на возведение многоквартирных жилых домов и апартаментов резко возрос спрос на покупку земельных участков для малоэтажек и проектов закрытых коттеджных городков. Поэтому уменьшение стоимости земли даже не рассматривается.
Сегодня сочинский рынок земельных участков демонстрирует стабильный рост, поскольку из земли можно извлечь прибыль: перепродать по более выгодной цене участок целиком или разделить его и продать по частям.
Финансисты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости земли. Ее покупают в связи с ковидными ограничениями, введенными рядом стран, в которых привыкли отдыхать россияне, а также из-за возникшего после Олимпиады 2014 года интереса к городу во всем мире. Популярна сочинская земля и среди горнолыжников, которые променяли на нее снежные склоны Швейцарии, Германии и Франции (многие из них, приезжая в Сочи покататься на лыжах, присматривают себе участок под недвижимость).
Подогревает рост цен и мощный потенциал города, его постоянное развитие. Сюда привлекают иностранных инвесторов, которые охотно вкладывают деньги, чтобы извлечь из них еще большую выгоду.
Инвестиционная привлекательность земли остается на достаточно высоком уровне, а с уменьшением числа участков, выделенных для строительства МКД, цена на землю неуклонно ползет вверх и, по мнению специалистов, продолжит расти.
Что влияет на стоимость земельных участков в Сочи
В курортных городах цена на земельные участки всегда выгодно отличалась от цен на землю в аналогичных населенных пунктах других регионов.
Факторы, влияющие на ценообразование земли в Сочи:
- Расстояние до моря. Чем ближе к нему земельный участок, тем он дороже. Самые дорогие располагаются на первой линии.
- Близость к центру города. Земля в самом сердце Сочи, являющемся средоточием деловой и культурной жизни, стоит на порядок выше, чем на периферии.
- Размеры земельного участка и его форма. Если участок крупный, цена за сотку снижается в сравнении с меньшим по площади участком. Что касается формы, то дороже будет участок правильной, приближающейся к идеальному квадрату, формы. Бесформенные, растянутые, изломанные пользуются меньшим спросом, а значит, будут дешевле.
- Вид из окна. Совсем не обязательно, чтобы участок находился на первой линии. Благодаря своеобразному ландшафту Сочи можно даже с удаленных от морского побережья участков видеть великолепный пейзаж: море, горы или шикарные окрестности. Такие территории тоже высоко ценятся.
- Доступность коммуникаций. Цена формируется в зависимости от того, насколько удалены газопровод, линия электропередач, какова перспектива подключения или проведения водоснабжения, какой будет канализация (септик или ЛОС).
- Окружающая природа. В Краснодарском крае множество парков и зеленых насаждений, где произрастают великолепные растения, в том числе реликтовые. При наличии внутри выбранного участка экзотических растений его стоимость возрастает.
- Наличие подъездного пути. При его отсутствии придется вложить дополнительные средства для обустройства, в лучшем случае закупить щебень и отсыпать дорогу.
- Угол склона. «Прямых» участков в Сочи практически нет, поэтому приходится выбирать из тех, которые расположены на склонах. Чем сильнее склон, тем ниже будет цена, но выше стоимость строительных работ.
- Близость к реке. Лучше, чтобы поблизости ее не было, поскольку весной реки обычно выходят из берегов и затапливают ближайшие дома в округе.
- Наличие всех необходимых документов. Затевать строительство в Сочи без разрешения категорически недопустимо, а получить его сложно. Купить участок с разрешением − огромная удача для покупателя, которому не придется обивать пороги ведомств, поскольку много участков продают вообще без документов.
Средние цены на землю в Сочи
В Большом Сочи 4 основных района (Центральный, Адлерский, Лазаревский, Хостинский), от расположения в которых зависит цена за сотку земельного участка. Самые дорогие участки − в Центральном районе, поскольку здесь много туристов, значительное количество социальных и культурных объектов, а преимуществом является отсутствие железнодорожных путей на побережье. К тому же Центральный район самый застроенный и престижный. На него приходится четверть всех предложений о продаже земли. Тем не менее даже в пределах одного района цена может разниться. Например, стоимость земельного участка на первой линии будет 30 миллионов рублей, а в 10 км от побережья − 20 миллионов. Также цена зависит от размера, имеющихся подведенных коммуникаций и т. п.
Эксперты подсчитали, что в Центральном районе минимальная цена за сотку земли − 40 тысяч рублей, максимальная − 1,5 миллиона.
В Адлерском районе самая дешевая сотка земли − 30 тысяч рублей, средняя цена − 750 тысяч рублей. В Хосте диапазон составляет от 20 до 600 тысяч рублей за сотку, в Лазаревском − от 17 до 450 тысяч рублей. В топовых локациях, то есть в пешей доступности к морю, цена на участок начинается от 4 миллионов рублей за 1 сотку.
Чтобы определиться с ценой на земельный участок в том или ином районе города, стоит изучить публичную кадастровую карту, где содержатся сведения из Росреестра. Каждый земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета, попадает в Единый государственный реестр недвижимости, что отражается на карте в графическом виде.
На сентябрь 2021 года в 93-м кадастровом округе (город Сочи) на карте обозначено около 565 тысяч земельных участков. Зная кадастровый номер участка и адрес его расположения, или кликнув по карте, можно заказать выписку о его кадастровой стоимости онлайн. Также с помощью навигации по карте со спутника можно увидеть, какая инфраструктура имеется поблизости, какие земли и объекты прилегают к участку.
Обзор рынка земельных участков в Сочи: динамика цен
Согласно информации местных агентств недвижимости, проводивших в 2021 году обзор рынка земельных участков, в Сочи с каждым годом увеличивается число желающих приобрести земельный участок, при этом более 80% из них – жители других регионов, а также ближнего и дальнего зарубежья. Однако земли в приморском городе не так уж и много: с левой стороны – море, с правой – горы. Значительная территория находится под охраной государства как заповедная зона, где запрещено всякого рода строительство.
Несмотря на это, лишь за текущий год спрос на сочинскую землю возрос на 60%. Где же можно все-таки приобрести участок?
Согласно анализу рынка земельных участков в Сочи, большой популярностью у инвесторов и строительных фирм пользуются земли в Центральном и граничащим с ним Хостинским районом. Здесь покупают участки на первой береговой линии под возведение элитных жилых комплексов и многоквартирных домов.
Жилье экономкласса тоже строится в Центральном районе, но в значительной удаленности от моря (в микрорайонах Макаренко и Ареда). Цены на землю здесь ниже, поскольку тут недостаточно развито транспортное сообщение.
Коттеджные поселки активно возводятся на участках Хостинского района и поселка Дагомыс, строительство ведется и в Лазаревском, Адлерском районе, Кудепсте. Цена на землю в Лазаревском наиболее низкая, ведь инфраструктура здесь еще недостаточно развита, к тому же далеко до центра и аэропорта. Однако плюсами являются отличная экология и значительная протяженность пляжной полосы, что прогнозирует району большое будущее. Уже разработан план дальнейшего комплексного развития территории.
Наибольшим спросом в Адлерском районе пользуются участки на территории Нижней Имеретинской бухты, где стоимость земли достигает 750000–1800000 рублей за сотку.
На горнолыжном курорте Красная Поляна спрос на землю вырос на 33% (это второе место по цене на участки после Центрального района). Здесь производится строительство элитных клубных апартаментов – нового вида недвижимости, который предусматривает в придачу к жилью еще и комплекс необходимых услуг. Красная Поляна – лидер по динамике роста цен на земельные участки (этот показатель в 2,5 раза выше, чем на побережье).
Стоит отметить, что масштабные инвестиции в курорт привели к тому, что за последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи взлетели в 4–5 раз.
Сочи входит в число самых престижных для жизни городов России. Рынок земельных участков здесь достаточно активен, а цены на землю – высоки. Стоимость участков зависит от расположения (есть районы, в которых земля дороже, а есть такие, где дешевле). Инвестирование в сочинскую землю в любом случае остается выгодным вложением для получения безусловной прибыли.