Проект дома для строительства в Сочи: что это, из чего состоит
Оглавление:
![](https://domvsochi.ru/wa-data/public/photos/10/00/10/10.970.jpg)
Сегодня все больше людей склоняется к покупке земельного участка в Сочи и строительству на нем частного дома. Однако многие не знают, с чего начать, какие использовать материалы для строительства и отделки, какой будет последовательность работ. С этой целью разрабатывается проект − комплект чертежей с техническими данными, в соответствии с ГОСТами и СНИПами.
В статье мы рассмотрим, в чем важность проекта при строительстве дома в Сочи, состав проектной документации, цена проекта, где найти или заказать проект дома.
Что такое проект дома и для чего он нужен
Любое строительство начинают с проекта. Под ним подразумевают комплект необходимых для строительства частного дома документов (спецификаций, чертежей, параметров будущего дома).
Строительство дома без проекта чревато рядом проблем и дополнительными затратами.
При разработке любого проекта учитывают:
- характеристики участка – нахождение на равнине или в гористой местности, уровень грунтовых вод, наличие растительности;
- близость коммуникаций (линий электропередач, водопроводных сетей, канализации), к которым можно подключиться;
- предварительные расходы (смету составляют заранее, несмотря на то, что в процессе работы могут возникнуть дополнительные траты, ведь бюджет рассчитать проще, зная, сколько средств уйдет на материалы и т. п.).
Такая информация необходима строителям для проведения работ, поскольку без нее не возведешь даже временную конструкцию или самый примитивный быстровозводимый дом.
Проект также нужен для получения согласования строительства с администрацией.
Что важно учесть при проектировании дома в Сочи
Разработка архитектурного проекта − один из важнейших этапов возведения здания. Некоторые люди интересуются, где найти бесплатный проект дома. Можно воспользоваться готовым типовым проектом, скачав его в интернете, купить у строительной фирмы или обратиться к специалистам, которые создадут проект в соответствии с индивидуальными предпочтениями и особенностями имеющегося земельного участка, где планируется построить дом.
Самостоятельным проектированием постройки заниматься не стоит, поскольку невозможно предугадать ошибки. После установки фундамента или частично отстроенного дома переделками заниматься будет поздно. А вносимые в проект непосредственно в процессе строительства коррективы повлекут дополнительные финансовые затраты и потерю времени и сил.
Ваше будущее жилище строится именно под условия вашей жизни. На размер здания напрямую влияет размер земельного участка. Также заранее следует продумать подвод инженерных коммуникаций, особенно если они удалены от участка.
При выборе площадки для строительства отдают предпочтение сухому и возвышенному месту участка, чтобы не возникло трудностей при обустройстве фундамента и с водоотведением (почва в Сочи в основном глинистая, потребуется строительство на наивысшей точке и дренаж фундамента).
Следует учесть особенности залегания грунтовых вод. Для этого перед проектированием выполняют инженерно-геологическое обследование территории. В частности, изучают особенности грунтов: если они однородные, подойдет монолитный ленточный фундамент, а если грунты залегают разнородными пластами, рекомендуют обустраивать свайный фундамент.
Чтобы избежать скольжения грунтов, склоны террасируют, а также искусственно изменяют рельеф для предотвращения сдвигов и осыпания грунта.
На этапе проектирования выбирают материал для строительства, форму дома и крыши, а также определяют, будут ли дополнительные постройки на территории усадьбы.
Что стоит учесть:
- количество помещений в доме и их предполагаемую площадь;
- число этажей;
- сколько жильцов будет проживать в доме на постоянной основе.
Если предполагается, что в дом часто будут захаживать гости, стоит обустроить просторную гостиную и большую кухню. На случай приезда родственников предусматривают дополнительную комнату.
Проектирование дома в Сочи должно учитывать особенности местности (рельеф участка). Перед началом строительства определитесь, стоит ли выравнивать поверхность земли или нужно спроектировать жилище для холмистого ландшафта.
Грамотное использование перепада высот позволит сэкономить деньги и материалы. Некоторыми проектами предусмотрено размещение подсобных помещений непосредственно под нижним жилым этажом. Это позволить избежать множества земляных работ и противооползневых мероприятий.
В зависимости от характера рельефа земельные участки могут иметь уклон. При его величине не более 3% участок считается ровным, от 3 до 8% − с малым уклоном, до 20% − со средним, а свыше этого показателя − крутым.
10-градусный уклон не оказывает особого влияния на планировку здания и позволяет разместить дополнительные постройки на разных отметках ниже дома, не затеняя его и не загораживая обзор. Отличным дизайнерским решением будет обустройство отдельных входов и изоляция подсобных помещений от жилых.
Больший уклон (свыше 15 градусов) заставляет ограничиться специальными проектами коттеджей с особенностями планировки. Например, в цокольном этаже располагают летнюю кухню, подвал и гараж. В летнее время эти помещения не перегреваются и освещаются естественным образом.
Крутой уклон заставляет разместить цокольный этаж, частично или полностью заглубляя в самом склоне, или построить многоуровневый дом со сдвинутым по склону каждым из уровней (каскадно-секционный или террасный дом).
Что входит в проект дома в Сочи
Стандартный проект дома в Сочи включает комплект чертежей, необходимых для получения разрешения на возведение здания и проведение комплекса строительных работ. Проект содержит эскиз постройки, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы, генплан и паспорт объекта, а также разработанную смету на строительство. В зависимости от специфики проекта, размера здания и сложности конструкций объем плана составляет 25−30 листов формата А3.
Эскиз
Представляет собой схематическое изображение будущей постройки (в виде рисунка) с привязкой к участку. В него входят описание архитектурной концепции, вид фасада здания, наброски устройства внутренних помещений, изображения фасадов и поэтажные планы.
Эскиз − важный элемент проектирования. В него вносят информацию о типе фундамента, площади этажей, оформлении, виде кровли, материалах для стен. Все это пригодится при разработке остальных разделов.
Архитектурный раздел
Архитектурная часть содержит точные и детальные чертежи этажей (планы этажей с указанием их размеров, площадей, маркировкой окон, дверей и т. д.) и фасадов (виды здания со всех сторон), план кровли (вид сверху), схемы внутренних планировок (данные архитектурно-планировочного решения, спецификацию дверей и окон с указанием их количества и габаритных размеров), разводки инженерных коммуникаций, в том числе расположение дымовых и вентиляционных каналов.
Также должен быть схематично показан вид строения в разрезе с указанием высоты этажей, толщины перекрытий, отметок с указанием состава и описания строительных слоев.
Конструктивный раздел
Конструктивный раздел еще называют рабочим проектом. В данной части документа представлены конструктивные расчеты, спецификации по материалам, план фундаментов (их конструкции, сечения, спецификации элементов), чертежи несущих конструкций (схемы расположения элементов перекрытий при сборном варианте, схемы армирования при монолитном, схемы расположения балок при балочном, спецификация элементов). Также уделяется внимание лестницам (указывают их габаритные размеры, высоту и ширину степеней), деталям и узлам (примыкание элементов конструкций друг к другу, сечения, спецификации).
Инженерный раздел
Инженерный раздел делится на несколько подразделов: водоснабжение и канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вентиляция.
Как и ко всем остальным документам по строительству, к инженерному проекту предъявляется ряд требований: он должен соответствовать строительно-архитектурным, противопожарным, санитарным и общим эксплуатационным нормам.
Водоснабжение можно реализовать несколькими способами: подключение к центральному или частному водопроводу, использование колодца или артезианской скважины. Для этого понадобятся трубы, сантехника, а возможно, насосная станция, гидроаккумулятор и резервуар для воды. Все это отражается в инженерном разделе.
С центральной канализацией в Сочи сложно, местные жители часто используют при строительстве септик или ЛОС – локальную очистительную систему. В проекте учитывают места установки оборудования и прокладки труб.
В частных домах, как правило, используют автономное отопление.
Имеется несколько видов отопительных систем:
- печная;
- воздушная;
- водяная.
В проекте фиксируют разветвленную систему трубопроводов, радиаторов и нагревающего агрегата. Также понадобится установка отопительного котла, расширительного бака, автоматических спускников воздуха.
Вентиляция должна быть производительной, компактной и бесшумной, что следует учитывать при разработке проекта. На чертежах указывают вентиляционные коммуникации, узлы, точки установки каминов и печей. В частной постройке вентиляция работает таким образом: наружный воздух поступает в помещение, а отработанный выходит наружу по вытяжным каналам. Воздуховоды устраивают во внутренних стенах.
Основные требования к электроснабжению − безопасность и надежность. Источником электричества выступает трансформаторная подстанция.
При разработке проекта важно учесть все электрические системы, которые будут использоваться:
- освещение;
- кондиционирование;
- отопление;
- теплые полы.
Создают подробный список оборудования − от лампочек до бытовой техники, а также составляют ведомость с указанием напряжения по каждому прибору. От этого зависит выбор проводки и устройств защиты.
Для подключения газоснабжения применяют врезку газопровода в существующую магистраль. Установка газового котла обычно предусмотрена в кухне или специально отведенном помещении, на фасаде дома устанавливают узел учета газа с температурным корректором. Отводят место для размещения газовой плиты.
Генплан и паспорт объекта
На генеральном плане указано положение участка, его размеры, границы застройки, размещение строений и вспомогательных объектов, коммуникаций. В чертеже с помощью экспликации обозначают объекты, деревья, кустарники, ограждения, дорожки, подъездные пути, указывают ориентировку по сторонам света, розу ветров, геодезические уровни поверхности, линии рельефа, масштаб.
К генплану участка добавляют схемы и чертежи, касающиеся проектирования этапов строительства, прикладывают пояснительную записку с дополнительной информацией, расчетами, сметой, нормативами времени и строительства.
Паспорт представляет обобщение ключевых сведений о возводимом проекте и является основанием для получения разрешения на строительство.
В него входят:
- титульный лист;
- общая информация;
- ведомость по чертежам;
- план этажей;
- план крыши;
- изображения фасадов;
- разрезы;
- пояснительная записка.
Чтобы получить паспорт, необходимо заверить у нотариуса свидетельство о праве собственности и кадастровый план участка, затем получить в местной администрации разрешение на строительство дома на участке и технический паспорт для согласования действий с коммунальными службами, заказать проект объекта строительства.
Смета на строительство
Это документ, определяющий стоимость строительства дома с учетом выбранного проекта. В смету включают статьи расходов по материалам и работам, на стоимость оказывает влияние сезон работ, регион, отдаленность от поставщика материалов.
Отдельно расписываются расходы на строительство каждого элемента конструкции: фундамента, пола, перегородок, лестниц, крыши, стен, перекрытий, окон, дверей и т. п.
Где и как заказать проект дома для строительства в Сочи
Каждому хочется, чтобы его дом отличался от всех других, подчеркивал индивидуальность хозяина. Можно нарисовать эскиз дома своей мечты, а потом обратиться к квалифицированным специалистам для ее воплощения в жизнь. Есть фирмы, занимающиеся проектированием коттеджей и домов, которые составят для вас индивидуальный проект. Если вы решили немного сэкономить и выбрать типовой проект, это совсем не означает, что постройка будет похожа на другие – все зависит не только от планировки, но и от дизайнерских решений и стиля.
Профессиональные проектировщики сумеют отобразить на бумаге ваши пожелания, принимая во внимание особенности ландшафта и грунта.
Чтобы не ошибиться с выбором фирмы, занимающейся проектированием, узнайте, имеются ли у нее необходимые лицензии на этот вид деятельности, просмотрите отзывы, попросите фотографии готовых домов и уточните, где именно они возведены. Идеальный вариант – лично поехать по указанному адресу и посмотреть на дом.
При заказе типового проекта попросите фото готового варианта здания. Можно даже поинтересоваться, кто его строил (иногда лучше обратиться к строителям, уже знакомым с данным проектом).
Стоимость проекта дома в Сочи
Цена на проект зависит от того, является ли он типовым или индивидуальным. Первый обойдется заказчику дешевле.
Так, индивидуальный проект дома в Сочи при предоставлении готового эскиза рассчитывают по общей площади здания. В среднем он обойдется клиенту в 450 рублей за 1 кв. м площади проектирования здания. Смета на строительство будет стоить 150 рублей за 1 кв. м.
Типовой проект дома будет стоить порядка 250 рублей за 1 м2 площади проектирования, но в данном случае необходимо адаптировать проект дома к рельефу участка и его геологическим особенностям, что повлечет за собой дополнительные траты на изменение типа фундамента и расчет нагрузок на основании геологических исследований.
С типовыми решениями проектов можно ознакомиться на нашем сайте.
Можно отдельно заказать каждый из разделов индивидуального проекта. Так, цена эскизного − от 400 рублей за 1 м2, архитектурного − от 700 рублей за 1 м2, инженерного − от 30 000 рублей (каждый из его разделов − отопление, водоснабжение, газ, электрика, канализация – примерно 120 рублей за 1 кв. м).
Заказать генплан застройки участка можно за 5000 рублей, паспорт проекта − за 8000 рублей, дополнительный экземпляр проекта − за 1500 рублей.
Проект для строительства дома в Сочи − первый шаг на пути к дому мечты. Решившись на него, необходимо изучить все особенности земельного участка, законодательные акты, касающиеся частного строительства, составить смету. Заказать проект дома можно у профессиональных проектировщиков, которые выпустят документ в соответствии с вашими пожеланиями, а также нюансами, касающимися местности, где находится земельный участок, и учетом нормативов градостроительного проектирования Сочи.