Каркасный дом: плюсы и минусы, технология строительства

Оглавление:

• Что такое каркасный дом
• Виды каркасных домов
• Плюсы и минусы каркасных домов
• Технология строительства каркасного дома
• Как избежать ошибок при возведении каркасного дома
• Во что обойдется постройка каркасного дома
• Особенности строительства каркасного дома в Сочи

Российские семьи часто задаются вопросом, стоит ли строить каркасный дом. Они боятся, что двухэтажная постройка с себестоимостью двухкомнатной квартиры в городе окажется непригодной для жизни. Если строить каркасный дом по правилам, он получится просторнее городских квартир. Все члены семьи будут дышать свежим воздухом, находиться в гармонии с природой и собой, уменьшат психологическую нагрузку.

В статье мы рассмотрим, что такое каркасное домостроение, плюсы и минусы, какие материалы используются, технология постройки каркасного дома, что важно учесть, примерная цена строительства.

Что такое каркасный дом

Перед тем как строить каркасный дом, нужно понять, что он из себя представляет. Каркасный дом – это здание, основа которого – каркас. Он принимает на себя все нагрузки и является своего рода скелетом здания.

Каркас состоит из прочных и надежных материалов. Например, металлических профилей, деревянных досок и брусьев. Они выдерживают нагрузку стен, кровли и других частей дома и равномерно распределяют ее по площади здания.

Самый популярный вид каркаса – деревянный. Он стоит недорого и легок в обращении.

Конструкция каркасного дома: вертикальные стойки из толстого бруса и горизонтальные поперечные распорки и укосины. Их кладут друг на друга. Такая конструкция приобретает жесткость и выдерживает нагрузки во время монтажа окон и дверей.

Каркасный дом утепляется: материал кладут между брусьями. В качестве утеплителя подходят листы фанеры, OSB.

Монтаж крыши в каркасном доме происходит по стандартной технологии. Популярнее всего – двускатная крыша.

Чтобы нагляднее представить каркасный дом, нужно понимать, из чего состоит пирог его стены.

Структура пирога стены каркасного дома:

• внешняя облицовка;
• вентилируемый зазор;
• ветроизоляционный слой;
• утеплитель;
• пароизоляционный слой;
• листовой материал;
• внутренняя отделка.

Виды каркасных домов

Каркасные дома делятся в зависимости от материала, из которого создается каркас. Всего существует 3 вида.

Виды каркасных домов:

1. С деревянным каркасом.
2. С металлическим каркасом.
3. С комбинированным каркасом: металлическим, деревянным, каменным и другими.

Самые популярные – деревянные каркасные дома. Это классический вариант строительства. Он является своего рода прародителем каркасных домов.

При строительстве дома с деревянным каркасом используются только пиломатериалы разной формы и видов. Недобросовестные русские застройщики хотят сэкономить, поэтому покупают материалы разной влажности: от камерной сушки до естественной. Из-за этого каркасный дом служит на 10−20 лет меньше, теряются его тепло-, ветроизоляционные качества. Строительство обходится недорого, поэтому не нужно экономить на материалах. Для каркасного дома нужно дерево камерной сушки, а не естественной.

Для сборки каркаса используют саморезы и шурупы по дереву, гвоздевые крепления. Они играют роль основных крепежных элементов. Конструкция дома собирается по системе диагональных раскосов. Поэтому здание получается прочным, выдерживает сильные порывы ветра и землетрясения средней амплитуды.

Для каркасного дома подходит любой тип фундамента: от свайного до железобетонного. Поскольку здание легкое, ему не нужно массивное и крепкое основание. Экономия на фундаменте уменьшает себестоимость дома до 500 тысяч рублей и ускоряет строительство.

Рекомендуется строить каркасный дом на прочном фундаменте, у которого нет амортизационных свойств. Как правило, россияне отдают предпочтение деревянному основанию на сваях. Это не самый практичный вариант: любое силовое воздействие на фундамент дома будет отдаваться во всех его уголках. Поэтому жильцам придется испытывать некомфортные ощущения из-за посторонних звуков. Чтобы этого не произошло, нужно выбирать более прочное основание.

Недостатки деревянного каркасного дома – неустойчивость к огню и зависимость от влажности. Дерево – главный проводник воды. В условиях повышенной влажности оно гниет и привлекает насекомых и грызунов. Проблемы решаются усиленной обработкой дома с помощью специальных средств защиты.

Второй вид каркасных домов – стальные, или металлические. Они делятся на 2 подвида: с легким и тяжелым каркасом.

Дома с легким каркасом строят по технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций), которая активно применяется в странах Европы, Японии.

Каркас монтируется с помощью легких оцинкованных профилей разных марок. Среди них стоечные и направляющие профили, пласты, металлоэлементы, уголки, крабы. Их толщина – 1–2 мм, из-за чего каркас и называют легким. Остальные части дома крепятся с помощью скручивания саморезов по металлу. Они монтируются отдельно, а затем соединяются, подобно «Лего», в единую конструкцию.

Плюсы дома с легким каркасом:

• пожароустойчивость;
• защита от грызунов и насекомых;
• минимальная сушка и деформация;
• срок службы – до 100 лет;
• доступность: строительством можно заниматься в любое время года, при этом дом не теряет своих характеристик.

У оцинкованного каркасного дома есть два минуса. Первый – стоимость: оцинкованные профили дороже дерева. Второй – сроки строительства: возведение дома занимает от 2 до 6 месяцев.

Дома с тяжелым каркасом – самые невостребованные. Строительство отнимает много времени, а сама конструкция получается очень тяжелой. Такие дома можно встретить крайне редко. Металлический каркас монтируется из тяжелого металлопроката и оцинкованных профилей. Толщина стройматериалов – от 2 мм. Используются уголки и швеллеры из черного металла.

Строительство каркасного дома из металлопроката черного металла занимает до 6 месяцев. Оно обходится дороже на 40%, чем остальные виды работ. Такой каркасный дом строится путем сварки.

Третий вид – комбинированные каркасные дома. Это свобода для дизайнерских решений. Иногда деревянные каркасные дома перестраивают в комбинированные во время капитального ремонта. Грамотное сочетание камня и древесины – это баланс между комфортом и невысокой стоимостью.

Комбинированные каркасные дома популярны в загородном строительстве. Они подходят для сезонного и постоянного проживания.

Первый этаж, как правило, каменный. В его основу ложится кирпич, бетон, газобетон или керамзитоблоки. Второй этаж – каркасный. Используются оцилиндрованные бревна или клееный брус.

При строительстве каркасного комбинированного дома разные материалы сочетают не только внутри, но и снаружи. Так, по желанию клиента используются разные виды декора. Например, кирпичные стены отделываются блок-хаусом, а сам дом утепляется по технологии вентилируемого фасада.

Второй этаж комбинированного каркасного дома облицовывается декоративной штукатурной или каменной плиткой. На просторах интернета представлены сотни вариантов, которыми можно вдохновиться. Если человек хочет жить в оригинальном, комфортном и универсальном доме, ему стоит обратить внимание именно на комбинированные каркасные постройки.

Плюсы и минусы каркасных домов

Популярно мнение, что каркасные дома непрочные и недолговечные. Люди, которые не разбираются в строительстве, уверены, что они не прослужат и 50 лет. Ошибочное мнение складывается потому, что они не вникали в технологию возведения каркасного дома. Все плюсы постройки мгновенно превращаются для них в минусы.

Преимущества каркасного дома:

1. Скорость строительства. Каркасный дом строится за 1–1,5 месяца. Самый бюджетный вариант – возвести каркас, смонтировать и уложить крышу и продолжить работу внутри. Каркасный дом возводят при любых погодных условиях. Атмосферные осадки не уменьшают его тепло-, влагоизоляционных свойств.
2. Низкая теплопроводность. В летнее время года в каркасном доме прохладно, а в зимнее – тепло. Древесина слабо отдает тепло.
3. Экономия. Отопление в каркасном доме стоит дешевле, чем в кирпичном, например. За счет низкой теплопроводности можно сэкономить на отопительной системе.
4. Система коммуникаций. Внутри каркаса проводятся электричество, водоснабжение и отопление. Это существенно экономит время и деньги при строительстве дома.
5. Экономия на фундаменте. Каркасным домам не нужно дорогостоящее и тяжелое основание. Подойдет опорный столбчатый фундамент, свайный или буронабивной. Такие основания дешевле, чем монолитные бетонные.
6. Общая стоимость. Деревянный каркасный дом дешевле кирпичного или газобетонного.
7. Отсутствие усадки. Фундамент дома не проседает в почву с течением времени. Поэтому внутренняя и наружная отделка проводится после того, как завершится монтаж каркаса. Строительство каркасного дома универсально: все работы проводятся поочередно, с минимальным ожиданием и временными затратами.
8. Внутренняя и внешняя отделка. В каркасном доме ровные стены. Они сразу подготовлены под чистовую отделку.
9. Безопасность для окружающей среды и человека. В основе дома – экологически безопасные стройматериалы: дерево, каменная вата (утеплитель). В каркасных домах отличная циркуляция воздуха. В них жильцы чувствуют себя хорошо, спят по 8–9 часов крепким сном.
10. Всесезонное строительство. Каркасный дом можно строить в любое время года. По словам застройщиков, строительство в холодное время года даже лучше: стройматериал не пачкается, а атмосферные осадки не влияют на качества дома.
11. Мобильность. Небольшие каркасные домики, хозяйственные постройки с помощью специальной техники можно переместить на другой участок. При этом конструкции не потеряют своих качеств и целостности.
12. Свобода перепланировки. Каркасный дом – единая конструкция без несущих стен, поэтому в нем нет ограничений по внутренней планировке. Хозяин дома может претворить в жизнь любой свой замысел, сделать дом оригинальным, не похожим на другие.

У каркасного дома есть и минусы.

Недостатки каркасного дома:

1. Зависимость от влажности. Каркасный дом иногда сравнивают с термосом: у него такая же хорошая герметичность. Когда в пирог стены проникает влага, внутри постройки может появляться плесень. Поэтому на первых этапах строительства нужно согласовать вентиляционную систему в доме. Важно, чтобы воздух поступал естественным путем. Для каркасного дома подойдет приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.
2. Возгораемость. Каркасные дома, в основе которых лежит дерево, хорошо горят. Наибольшую опасность представляет не каменная вата, которая является утеплителем, а сам каркас постройки. Поэтому каркасный дом нужно регулярно обрабатывать специальной защитой – антипиренами. Они снижают риск возгорания и уменьшают общую горючесть материала.
3. Недостаточная звукоизоляция. В каркасном доме хорошо передается вибрация на межэтажных перекрытиях. Это ощутимо при ходьбе: любые передвижения не останутся незамеченными. В этом случае лучше дополнительно предусмотреть отделку из звукопоглощающих материалов.
4. Дорогая коробка дома. Себестоимость каркасного здания ниже, чем из других материалов (например, кирпича, газобетона), но коробка по цене не отличается. «Кусающаяся» цена объясняется тем, что каркасные дома нужно хорошо утеплять, закупать материалы для облицовки.
5. Риск наткнуться на неквалифицированную строительную бригаду. Каркасный дом строится по простой технологии – канадской или финской. И часто прорабы и недобросовестные строительные фирмы поручают эту работу плохо обученным строителям. Эти люди не знают, как правильно строить каркасные дома, и допускают ошибки. Последствия обнаруживаются в первые месяцы проживания: древесина начнет гнить и быстро разрушаться.
6. Чувствительность к механическим повреждениям. Каркасные дома более уязвимы, чем постройки из камня или бруса. Они разрушаются от природных катаклизмов, большого количества осадков, физического контакта с человеком или техникой.

При строительстве каркасного дома нельзя допускать ошибок. Поэтому к квалификации застройщиков всегда предъявляются особые требования. Любые неточности (например, ошибки при заливке фундамента) дорого обойдутся заказчику. Чтобы их избежать, нужно строго следовать технологии строительства каркасного дома, составлять проектный план.

Технология строительства каркасного дома

Технология строительства каркасного дома появилась почти 2000 лет назад. В Азии сохранились памятники архитектуры, которые возводились по этому методу. Их относят к III веку нашей эры, и сохранились они по сегодняшний день.

Технологический и промышленный прогресс постоянно модифицировал каркасную технологию строительства. Раньше в качестве утеплителей использовали смесь из глины и соломы, а сегодня – каменную вату.

Когда Колумб открыл Америку, европейские колонисты начали обживаться на материке. Они строили свои дома по каркасной технологии строительства. Впоследствии ее назвали канадской.

Всего существует 2 технологии каркасного строительства – канадская и финская. Каждая из них решает определенные задачи, которые клиент ставит перед домом.

Канадская технология строительства – самая популярная. Она нацелена на максимальный комфорт и тепло в зимнее время с минимальными финансовыми затратами. Так, в доме, который построили по канадской технологии строительства, сохраняется оптимальная температура без дополнительного оборудования.

Чтобы построить канадские каркасные дома, нужно закупить специальные стройматериалы. Например, СИП-панели. Это готовые конструкции, которые экономят время застройщика: ему не приходится собирать каркас из стоек и балок. Их изготавливают на заводе. Из утеплителей чаще всего используется пенополистирол.

Вторая технология строительства – финская. Она подразумевает использование дерева. Кровля изготавливается из брусьев с различным сечением. Из них получаются стены, крыши, перекрытия. Финские каркасные дома облицовывают фанерой или ОСП.

Каркасные дома, построенные по канадской технологии строительства, могут иметь 1 или 2 этажа. Здание не разрушится от землетрясений низкой амплитуды, движений грунта. В таком доме удобно проводить внутренние отделочные работы.

Технология строительства каркасного дома:

1. Для строительства каркасного дома подходит любой фундамент.Основа дома – каркас. Конструкции выполняют из пиломатериалов различных параметров. Иногда используется металлопрофиль от разных производителей. Цель каркаса – образовать прочную и нерушимую конструкцию, основу дома.
2. Пустоты стен заполняют утеплителем: минеральной и каменной ватой, пенополистиролом, древесноволокнистыми материалами. Между облицовкой и стенами кладется паро-, гидроизоляционное сырье.
3. Каркас дома обшивается с внутренней и внешней стороны специальными стеновыми материалами. Среди них ОСБ-плиты, цементно-стружечные панели.
4. Финал строительства – внешняя отделка каркасного дома. Выполняется с помощью специальных материалов: сайдинга, штукатурки. Они защищают здание от воздействия осадков и времени. С их помощью дом выглядит «моложе».

Как избежать ошибок при возведении каркасного дома

Типичная ошибка при возведении каркасного дома – неправильный расчет толщины утеплителя. Проектировщик и застройщик подбирают пиломатериал плохого качества. Из-за этого происходит неправильная компоновка пирога стены и, как следствие, ошибки при расчете утеплителя. Из-за этого заказчик тратит дополнительные деньги на отопление в течение всей жизни. И за 10, 20 и более лет проживания в каркасном доме эта сумма достигает сотен тысяч рублей.

Проблема решается выбором квалифицированного застройщика. Заказчик вкладывает деньги в строительство и всегда старается сэкономить – это логично. Но такая бережливость должна достигать разумных пределов: не нужно обращаться к застройщикам «с улицы» и без квалификации. Лучше доплатить, к примеру, 300 тысяч рублей, но заселиться в дом, в котором все будет работать как часы.

Толщина стен в каркасном доме – 150–250 мм. В нее входят вертикальные прослойки – основа каркаса. Толщина этих перегородок – 80–120 мм.

Еще одна проблема, которая решается во время строительства, – грызуны. Некоторые семьи отказываются от каркасных домов, потому что боятся мышей. Их опасения логичны: из практики известно много случаев, когда в здании селились нежелательные грызуны. Но их появление можно предусмотреть.

Мыши проникают в каркасный дом двумя способами – через деревянный пол или фасад здания. Чтобы заблокировать им вход, нужно залить стяжки цементом и смонтировать специальную фасадную сетку с мелкими ячейками под вентиляционным фасадом. Сетка не позволяет мышам проникать в каркасный дом. Кроме того, она перекрывает пути их перемещения (чердак и внутренняя поверхность стен).

Во что обойдется постройка каркасного дома

Стоимость каркасного дома зависит от нескольких параметров. Главный из них – размер будущего здания.

Цена каркасного дома формируется из:

• конфигурации каркаса;
• толщины утеплителя;
• проведения коммуникаций;
• дополнительных облицовочных работ;
• строительства балконов, лестниц, ограждения, хозяйственных пристроек.

Застройщик на своем сайте указывает минимальную цену за строительство каркасного дома. В нее не входит облицовка здания, которая выполняется с помощью OSB-плит.

В стоимость каркасного дома не входит отделка полов. Хозяйственные пристройки (летние кухни, веранды), системы коммуникаций оплачиваются отдельно. Поэтому перед подписанием договора его нужно детально изучить. Возможно, клиент ожидает, что в стоимость закладываются абсолютно любые работы с каркасным домом. На деле оказывается, что ему нужно доплачивать за некоторые услуги.

Если у клиента не хватает денег на полный пакет услуг, заказчик может предложить ему бюджетное решение. Нанимаются рабочие, которые выполняют базовые работы по возведению каркасного дома. А отделка и подключение выполняются клиентом вручную: так он сможет сэкономить до 500 тысяч рублей.

Каркасный дом в Сочи обойдется минимум в 1 миллион рублей. Площадь такого здания – 55 квадратных метров. Более просторные домики (например, 80 квадратных метров) будут стоить от 1,5 миллиона рублей.

Особенности строительства каркасного дома в Сочи

Особенность строительства каркасного дома в Сочи – выбор обшивки. Внешний вид здания часто волнует клиентов больше всего: они хотят приглашать друзей и родственников и не стесняться обшарпанного внешнего покрытия.

Доступный вариант облицовки – сайдинг. Более дорогие варианты – отделка из разных пород древесины, блок-хаус, фасадная доска. Иногда отделка стен каркасного дома по цене составляет половину стоимости всего здания.

Строительным фирмам нужно расширять свой пакет услуг по строительству каркасного дома под ключ. Так, в 2021 году в Сочи востребованы премиум-предложения: проектировщик реализует проект клиента на бумаге, а застройщик – на участке. Это может быть использование эксклюзивных материалов, дополнительный пакет услуг. Например, можно заказать строительство не только самого дома, но и комплекса прилегающих к нему пристроек: сараев, амбаров, гаражей.

Кроме того, популярны услуги дизайнера, расстановщика мебели, клининга. Стройфирма может сотрудничать с клининговой компанией и расширять свою клиентскую базу новым пакетом услуг.

Чтобы клиенты охотнее появлялись на горизонте, нужно правильно их привлекать. 2021 год – время акционных предложений, скидок, подарков и систем лояльности. Клиентам, которые заказывают целый пласт работ или масштабный проект, нужно делать подарки: бесплатно строить гаражи, бытовку, хозяйственные помещения. Это обязательно окупится.

Каркасное домостроительство это возведение построек, которые имеют единую основу – каркас. Бывают деревянные и металлические каркасные дома. Основа первых – дерево, вторых – оцинкованные профили разных марок. Каркасные дома выгодны из-за невысокой стоимости, безопасности для экологии и человека, срока службы (до 100 лет), всесезонного строительства. Но при этом они целиком сгорают во время пожара, в них появляется плесень и заводятся нежелательные гости – насекомые и грызуны. При строительстве каркасного дома важно учесть толщину утеплителя: на этом можно сэкономить до 100 тысяч рублей, предусмотреть появление мышей. Примерная цена строительства – от 1 миллиона рублей за дом общей площадью 55 квадратных метров.