Какой район выбрать в Сочи для строительства дома

Построить дом в Сочи – южной курортной столице России – мечта чуть ли не каждого россиянина. Чтобы воплотить ее в реальность, нужно владеть актуальной информацией о районах солнечного города. В связи с этим начинающие инвесторы задаются вопросом о том, где купить землю в Сочи.

В статье мы рассмотрим, что важно учесть при выборе района Сочи для покупки земли под строительство, на какие районы делится Сочи, где лучше жить. 

Оглавление:

• Из каких районов состоит Сочи
• Лучшие районы Сочи для постоянного проживания
• В каком районе Сочи купить землю для строительства дома

Из каких районов состоит Сочи

Большой Сочи – так называют город и прилегающие к нему районы. Название дано по праву – территория довольно обширна. Туристам не хватит и трех часов езды на автомобиле, чтобы пересечь Большой Сочи целиком.

В состав города входят 4 района:

• Адлерский;
• Хостинский;
• Лазаревский;
• Центральный.

Однако этим деление Сочи не заканчивается. Например, Красная Поляна – это тоже часть города, а точнее – его Адлерского района.

Безграничность Большого Сочи можно проиллюстрировать на примере. Дорога от символических ворот города – поселка Магри – до горнолыжного курорта «Роза Хутор» составляет более 170 км.

Немного о каждом из районов города:

1. Лазаревский – самый протяженный район курортной столицы. Он охватывает часть трассы между Кавказскими горами и 105 км черноморского побережья. Его сосед на западе – Туапсе, на востоке – сам Сочи. Природа одарила Лазаревский район больше остальных: на каждом шагу встречаются сады, виноградники, живописные ущелья и водопады. В составе – 40 густонаселенных поселков. Сочинцы любят этот район за спокойствие и умиротворение.
2. Центральный – самый праздничный и солнечный район города. Контингент здесь разный – от подростков до пожилых людей. Жизнь в Центральном районе кипит даже ночью: в глаза бросаются яркие вывески и рекламные билборды.
3. Хостинский – самый тихий и уютный район Большого Сочи. Основная территория – Сочинский национальный парк. Протяженность побережья – 13 км. В Хостинском районе жизнь размеренная и спокойная. Природные богатства представлены в виде реликтовых тисовых и самшитовых лесов. Легенда Хостинского района – курорт Мацеста. Туристы из разных уголков планеты приезжают сюда, чтобы окунуться в целебные минеральные воды, сероводородные ванны.
4. Адлерский – самый южный район города. Он берет своего начало за Хостой и граничит с Абхазией. Адлерский район – находка для путешественника. В его черте находятся международный аэропорт, 5 железнодорожных станций и морской порт. Адлерский район знаменит Красной Поляной – местом, которое считается священным для горнолыжников и сноубордистов.

Лучшие районы Сочи для постоянного проживания

Невозможно не восхищаться живописными ландшафтами, бурными реками и могучими горами южного курорта России. Жители Сочи утром могут покорять вершины снежных гор, а вечером наслаждаться лучами солнца на яхте.

Чтобы сделать правильный выбор при переезде, нужно понять, на какие районы делится Сочи. Официально город разделен на 4 района с территориальными зонами. Однако в 2021 году в связи с тем, что каждая из них индивидуальна, прежнее деление считается устаревшим. Отдельные части одного и того же района ориентированы на проживание с детьми, продуктивную работу и путешествия, другие – на отдых и бесконечное веселье.

Топ-10 районов Сочи для проживания:

1. Центральный. Здесь движение не прекращается даже зимой, когда происходит основной отток туристов. Центральный район – самый престижный. Он занимает небольшую территорию, на которой сконцентрированы основные достопримечательности города – зимний театр, парк Ривьера, художественный музей. Этот район подойдет молодым и амбициозным людям, которые привыкли к бешеному ритму жизни. Семьям с маленькими детьми Центральный район тоже придется по нраву: в шаговой доступности более 20 детских садов, школ и развлекательных центров. Поблизости расположены 2 престижных вуза города – Морской институт и Черноморская гуманитарная академия. Медицинское обслуживание на уровне. Главный недостаток – высокие цены на недвижимость.
2. Лазаревский. Это район, где сочетается слабая инфраструктура и роскошные особняки магнатов, стоимость которых оценивается в десятки миллионов рублей. Лазаревский район нацелен на туристов. С одной стороны, это хорошо, ведь недостатка в развлечениях нет. С другой – плохо, ведь толпы туристов практически круглый год могут доставить уйму хлопот. Жители Лазаревского района не жалуются: они могут в любой момент уединиться в живописных ущельях и пещерах, которые расположены поблизости. Местные пляжи оборудованы лежаками и зонтиками. Их загруженность намного меньше, чем, например, в Адлерском районе. Лазаревский район застраивается неохотно, поэтому купить участок земли в Сочи у моря может каждый. По мнению местных жителей, этот район считается лучшим для постоянного проживания.
3. Адлерский. Территория защищена от ветров. Здесь практически никогда не бывает плохой погоды. Адлерский район умело сочетает городскую и активную жизнь с размеренным бытом. Например, местные жители могут спокойно посетить памятники культуры и важные социальные объекты, а затем отправиться в клуб. После Олимпиады-2014 район преобразился – была обновлена инфраструктура, в частности набережные, улицы, парки. В Адлерском районе есть все необходимое для хорошей жизни: зеленая зона, дороги для прогулок, океанариум, школы, детские сады, доступный транспорт. Главный минус – загруженность дорог.
4. Хостинский. Здесь живут зажиточные люди. Хостинский район – это место, где все время ведется застройка. Инфраструктура обновляется с каждым днем: появляется все больше и больше детских садов и школ, спортивных секций, развлекательных центров, цирков, парков. Хостинский район идеально подойдет для переезда на постоянное место жительства, он изобилует кафе, магазинами и ресторанами. В шаговой доступности пляж, а местные жители развлекаются с помощью езды на лошадях, походов в баню, шумных вечеринок.
5. Заречный. Территория имеет самое выигрышное положение, ведь она расположена ближе всего к историческому центру. Жители Заречного района не страдают от загруженных дорог. Через реки проложены пешеходные мосты, благодаря которым можно добраться в любой уголок Сочи. Заречный – это спальный микрорайон, в котором понравится семьям с детьми. В радиусе нескольких километров действуют крупнейшие медицинские центры. До пляжа – 20 минут пешком. Основной недостаток – высокие цены на недвижимость, близость к железной дороге.
6. Макаренко. Один из самых молодых районов города. Его главное преимущество – доступное жилье в новостройках. Именно сюда съезжается молодежь в поисках лучшей жизни. За неимением капитала для покупки жилья в центре, они перебираются ближе к окраине. Макаренко – это район, в котором цены на порядок ниже, чем в остальных частях города. До центра – 15 минут за рулем, но иногда бывают пробки. Основные магазины сосредоточены вокруг главных улиц.
7. Светлана. Район позаимствовал название у самого популярного санатория Сочи. Светлана делится на 2 части: Верхнюю и Нижнюю. Первая – на склоне горы, вторая – вблизи моря. Инфраструктура района хорошо развита: имеются общественные и частные школы, фитнес-клубы, салоны красоты, больницы. Жилье представлено классами бизнес и эконом.
8. Донская. Этот район – промышленное сердце города. Несмотря на удаленность от моря, власти Сочи позаботились о территории: на ней отлично развита инфраструктура, в шаговой доступности транспорт. Переезжать в Донскую рекомендуется рабочим из других регионов, начинающим бизнесменам. Местные жители живут бок о бок с мясокомбинатом, мебельной фабрикой и механическим заводом. И хотя власти уже много лет обещают перенести эти объекты за черту города, активных действий не предпринимается. Донская порадует приезжих невысокими ценами на недвижимость экономкласса. Снять комнату в общежитии или малосемейном доме не составит труда.
9. Фабрициуса. Этот район считается одним из самых оптимальных для переезда семьей. Несмотря на близость к центру, Фабрициуса – тихое и спокойное место. До знаменитого Дендрария, галечных пляжей и сада-музея – рукой подать. Недвижимость не имеет заоблачных ценников, поэтому каждый сможет подобрать вариант по своим возможностям. Фабрициуса – компактный район, где уместились стоматологии, банки, больницы и школы. Внешний вид инфраструктуры мысленно переносит в прошлое, ведь застройка территории началась еще в советское время.
10. Приморье. Здесь проживают местные богачи и бизнесмены. Основа инфраструктуры – дорогие коттеджи и таунхаусы. Местные жители развлекаются, посещают здравницы, питаются в пятизвездочных ресторанах, заботятся о здоровье в спортивных клубах. Приморье – место для релакса. Пляжи роскошно оборудованы и не переполнены. Главная достопримечательность – тропа здоровья – маршрут вдоль побережья до стадиона Сочи для пробежек и пеших прогулок.

В каком районе Сочи купить землю для строительства дома

Купить жилье в Сочи рядом с морем – большая удача. Недвижимость южной курортной столицы России имеет один из самых высоких ценников по стране.

Стоимость земельного участка зависит от района, в котором он находится. Как показывает практика, индивидуальное строительство в Сочи развито сильнее, чем в других городах.

На Центральный район Сочи приходится около 25% всех предложений о продаже территории. Учитывая, что территория пользуется популярностью у туристов, этого значения недостаточно. В Центральном районе самые высокие цены на земельные участки.

Доля Адлерского района в земельных сделках – 20%. На территории расположены ключевые олимпийские объекты: Красная Поляна и Имеретинская низменность. В связи с этим цены на участки лишь немного ниже, чем в центре. Статистика показывает, что 94% земельных сделок – покупка территории у частников, остальные 6% – аренда.

Хостинский район – лидер по числу земельных предложений. На его долю приходится 35% всех сделок. Ценовая политика немного ниже, чем в Адлерском районе. Тем не менее эта территория ничуть не хуже: здесь красивая природа, развита инфраструктура и мягкий климат.

Лазаревский район – заключительный в плане земельных сделок. Он занимает самую большую площадь. На долю района приходится около 20% земельных предложений. Здесь самые низкие цены на участки. Отдаленность от моря – главная причина невысоких цен.

При выборе района Сочи для покупки земли под строительство важно учесть, насколько он удален от побережья и центра: чем дальше, тем ниже цены. По мнению сочинцев, лучше всего жить в Лазаревском районе, поскольку он удален от шумного центра, а цены на недвижимость на этой территории не «кусаются».