Как купить землю в Сочи: процедура, сделки, документы

Покупка земли в Сочи – выгодное вложение, от которого можно в дальнейшем получать доход. С каждым годом цены на недвижимость и участки растут, поэтому многие люди стремятся совершить сделку как можно быстрее. На рынке недвижимости покупатель может найти кучу предложений о покупке земли на курорте, однако нужно быть осторожными: достаточно часто выгодные предложения поступают от мошенников. В связи с этим будущему владельцу участка нужно знать особенности покупки территории, уметь проверять документы и правильно заключать сделку.

В статье мы рассмотрим, как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка в Сочи, какие факторы учесть при покупке участка, какие документы должны быть в наличии у продавца, как проходит процедура.

Оглавление:

Что важно проверить перед покупкой земли в Сочи

Чтобы купить участок в Сочи без проблем, покупателю нужно проверить информацию о земле и ее продавце. Встречается огромное количество мошенников, которые могут обмануть неопытного клиента на крупную сумму денег. Мнение специалистов: чтобы не попасться в ловушку, выбор и проверку данных о земельном участке лучше поручить компании, заранее указав планируемый бюджет.

На что обратить внимание при покупке земли в Сочи:

Проводилось ли межевание участка. Межеванием называют набор инженерных работ, в ходе которых специалист проводит точные замеры. Чтобы провести такую процедуру, необходимы юридические документы на право собственности на землю и данные из кадастровой палаты о самом участке. Этот процесс необходим для того, чтобы установить площадь и пределы территории. Например, даже постройка одноэтажного дома не обойдется без мастера-инженера, ведь его задача – определить точные данные об участке по отношению к другим объектам.
Подходит ли земельный участок по критериям. Зачастую будущий владелец участка в деталях представляет себе картину желаемого результата. Это может быть гостиница, дом или любой объект, ради которого были потрачены средства и время на оформление сделки. И как же становится обидно, когда характеристики земли не позволяют клиенту получить задуманное. Южная столица имеет свои природно-климатические особенности, из-за которых не каждый участок подходит для строительства. Чтобы решить этот вопрос, лучше всего обратиться к инженеру для проведения геологического исследования. Полученные данные помогут покупателю определить тип грунта, удаленность от подземных вод и локальных очистных сооружений. Другими словами, они дадут человеку полную характеристику участка, предостерегая от пустых вложений.
Особенности инфраструктуры и коммуникации. Подходящий земельный участок покупатель должен выбирать в зависимости от своих планов. Например, когда частное лицо организовывает постройку отеля или пансионата, необходимо проверить все удобства для постояльцев: удаленность от городского транспорта, достопримечательностей, моря и т. д. В случае возведения собственного дома для жилья покупатель должен задуматься о доступности к образовательным учреждениям, магазинам, транспорту и почте. Можно сделать вывод, что особенности инфраструктуры и коммуникации определяются по индивидуальным предпочтениям.

Помимо расследования, покупателю стоит задуматься о размерах желаемой территории. Площадь и конфигурация определяется в соотношении 1:10, хотя последние несколько лет популярна пропорция 1:6, где 100 м² – пятно застройки, а 600 м² – площадь.

Если рассматривать коммуникации, то для обеспечения комфорта необходим минимум: вода (центральное снабжение или скважина), канализация (централизованная или септик) и электричество. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, нужно обязательно задать интересующие вопросы продавцу.

Назначение земли в Сочи

Купить земельный участок в Сочи под ИЖС – достаточно популярная процедура. По статистике, большая часть покупателей оформляет сделки на южном курорте для дальнейшей жизни в собственном доме. Это значит, что клиентов в первую очередь интересует состояние и возможности территории, чтобы реализовать свои идеи.

Город Сочи считается разнообразным в плане ландшафта, поэтому будущие владельцы стоят перед сложным выбором. Как уже было сказано ранее, стоит проверить площадь участка, особенности рельефа и грунта, удаленность от моря, развитие инфраструктуры и заселенность. По мнению специалистов, земля в южной столице в большей мере используется для проживания.

Межевание земельного участка в Сочи

Межевание земельного участка в Сочи можно провести двумя способами: за установленную цену и бесплатно. Конечно, второй вариант привлекает частника намного больше, однако для его осуществления необходимо написать заявление в кадастровую организацию. В письме требуется указать адрес, данные о владельце и кадастровый номер. Самое сложное – сообщить причину, по которой необходимо провести межевание бесплатно. Например: отсутствие объекта на кадастровом учете, наличие ошибки в документе об участке или отсутствие сведений о нем в ЕГРН.

Если никаких ошибок не было обнаружено, владельцу участка придется воспользоваться услугами инженера. В ходе его работы оформляется межевой план, состоящий из двух частей – текстовой и графической. Полученные данные направляются в Госреестр для официальной регистрации.

Чтобы правильно рассчитать стоимость работ инженера, нужно знать ознакомиться с его планом работы:

выезд на участок;
изучение предыдущих данных об участке;
уведомление соседей о проведении работ;
определение координат участка;
подготовка межевого плана;
передача сведений в Госреестр;
оформление кадастрового паспорта.

В связи с частыми продажами участков в Сочи существует огромное количество межевальных компаний. Чтобы попасть к опытному специалисту, клиент должен проверить у фирмы наличие аттестата. На сайте Росреестра должны быть зафиксированы данные о компании и ее услугах. Если никакой информации о фирме нет, существует большая вероятность нарваться на мошенников.