Что такое авторский надзор в строительстве дома в Сочи
Оглавление:
Бытует мнение, что утверждение проекта дома в Сочи и выдача документов – это последний этап строительства, после которого можно расслабиться. На деле же после архитектурного оформления начинается процесс воплощения дома из картинки в реальность – самый ответственный момент при строительстве дома в Сочи. Этот процесс нужно отслеживать и контролировать, чтобы вовремя вносить коррективы. В этом и состоит суть авторского надзора.
В статье мы рассмотрим информацию об авторском надзоре за строительством жилого дома в Сочи, какие виды существуют, как осуществляется технический и архитектурный надзор за строящимся объектом, стоимость услуги.
Авторский надзор в строительстве: что это
Авторский надзор в строительстве – это комплекс мероприятий по контролю авторов проекта на соответствие постройки созданным рабочим чертежам, техническим характеристикам и художественным замыслам.
Понятие «авторский надзор» неразрывно связано с кругом определений.
Договор – это главный документ, в котором прописаны права и обязанности сторон при проведении надзора.
Заказчик – это физлицо, организующее и спонсирующее строительство дома в Сочи.
Подрядчик – строительный отряд, который воплощает проектные идеи в реальность. Его миссия – построить дом согласно техническому заданию.
Проектировщик – физлицо, которое реализует авторский надзор.
Сроки организации авторского надзора прописаны в графике. Он прилагается в документах.
Руководитель надзора – главный архитектор или инженер. Контролировать действия подрядчика ему помогают разработчики проектной документации.
Работа организуется следующим образом. Бригада, которая выполняет надзор, прибывает на строительную площадку. Там она проверяет качество конструкций, соблюдение сроков на каждом этапе строительства. Вызовы осуществляются по требованию заказчика или подрядчика согласно договору.
Задача руководителя авторского надзора – выдача специалистам задания и консультирование во время работы.
Обязанность заказчика – предоставить условия для работы, а именно – транспорт и средства связи в соответствии с договором.
Основные права и обязанности специалистов, реализующих авторский надзор, прописываются в договоре. Они не должны нарушаться.
Права:
- доступ ко всем реализуемым объектам в Сочи и местам строительно-монтажных работ;
- изучение технической документации дома;
- контроль над соблюдением условий, которые прописываются в журнале;
- внесение предложений в органы архитектурно-строительного надзора и градостроительства о приостановлении работ при выявлении нарушений.
Круг обязанностей:
- выборочная проверка рабочей документации на соответствие требованиям строительных норм и правил;
- оперативное решение вопросов, связанных с коррективами в рабочей документации и контролем исполнения;
- проверка прочности, надежности, устойчивости, долговечности конструкций и стройматериалов;
- информирование заказчика при обнаружении ошибок в строительстве;
- регулярное ведение журнала и оказание услуг, прописанных в договоре.
Для чего нужен авторский надзор в строительстве
Авторский надзор в строительстве помогает обнаружить ошибки при реализации проекта и вовремя их устранить.
Он выполняет такие задачи:
- позволяет обнаружить недочеты в проекте;
- проверяет строительные материалы;
- выявляет ошибки на ранних этапах технологического процесса;
- позволяет эффективно вносить правки в проектную документацию.
Простыми словами, благодаря авторскому надзору заказчик получает гарантию того, что дом в Сочи простоит определенное количество лет.
Виды авторского надзора при строительстве дома
Выделяют два вида авторского надзора при строительстве дома в Сочи – технический и архитектурный.
Первый отвечает за то, насколько четко соблюдаются строительные нормы и технологии, а второй проверяет правильность действий согласно плану проекта.
Технический надзор при постройке дома в Сочи
Технический надзор при постройке дома в Сочи – это гарантия того, что заказчика никто не обманет. Не имея строительной базы, клиент может столкнуться с халатным подрядчиком. Чтобы свести шанс обмана к нулю, клиент заказывает услугу технического надзора.
Надзор позволяет:
- закончить строительство объекта в соответствии с нормами;
- следить за соблюдением проектной сметы и условий, прописанных в договоре;
- своевременно корректировать процесс строительства;
- проверить, все ли материалы, указанные в договоре, применяются на практике;
- сделать работу лучше;
- оптимизировать оформление документации.
Технический надзор выполняется сотрудниками разных отраслей, начиная от электриков и заканчивая инженерами по водоснабжению. Состав команды по надзору зависит от целей.
Основные задачи технадзора:
- проверка сертификатов на соответствие нормам, стройматериалов – на надежность;
- безопасная транспортировка оборудования и стройматериалов;
- соответствие государственным нормативам;
- устранение выявленных недочетов и ошибок;
- уведомление госорганизаций о чрезвычайных ситуациях;
- контроль гарантий, сроков, объемов работ.
Чем раньше будет найден специалист по технадзору, тем лучше. Желательно пригласить его на самом раннем этапе – во время подготовки проекта и сметы. Как показывает практика, это помогает сэкономить до ¼ бюджета.
Архитектурный надзор за строительством дома в Сочи
За архитектурный надзор при строительстве дома в Сочи отвечает проектировщик.
Работа проводится в несколько этапов:
- оценка точности реализованного проекта;
- внесение изменений в документацию;
- подбор предметов интерьера, материалов для отделки.
Где и как заказать услугу авторского надзора за строительством в Сочи
Договор авторского надзора заключается с проектировщиком. Стоит ли заказывать эту услугу, решает сам заказчик.
При составлении договора обсуждаются вопросы:
- объемов услуги – характера работ, их продолжительности, графика визитов на строительную площадку;
- количества проверок и методы их проведения;
- осуществления промежуточного контроля над скрытыми работами.
Стоимость авторского надзора в Сочи
Цена авторского надзора в Сочи – от 350 рублей за квадратный метр. Прайс зависит от масштабов и интенсивности строительных работ, функций дома, рабочей документации, квалификации контрагентов и дополнительных факторов (например, района Сочи). По статистике, авторский надзор – это от 1 до 4% от общего бюджета строительства.
Авторский надзор за строительством в Сочи – это услуга, позволяющая отслеживать этапы создания дома. Он бывает 2-х видов – архитектурный и технический. При реализации первого оценивается точность проекта, вносятся коррективы в документацию. Во время второго выполняется проверка всей постройки с гарантией, что клиент не остается обманутым, и дом получился качественный и надежный. Стоимость услуги – от 350 рублей за квадратный метр.